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Objektdaten

WOHNEN IM NEUEN ZÖLLNERVIERTEL - EIN STANDORT MIT HOHER WOHNQUALITÄT

Kennung 6033
ObjektartWohnungen
Zimmer2
Wohnflächeca. 62.65 m²
Etage1
Personenaufzugja
Barrierefreija
Garagenanzahl1
Letzte Modernisierung2016
Baujahr1925
HeizungsartZentralheizung
StellplatztypAussenstellplatz
Garagen Kaufpreis11.000,00 €
Einbauküchenein
Balkon/Terrassenein
Garten/-mitbenutzungnein
ZustandErstbezug nach Sanierung
Lage99423 Weimar
Kaufpreis165.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Weimar, abseits der Klassik: Das 2,5 ha große „Alte Zöllnerviertel “ liegt auf einer Anhöhe südwestlich der Weimarer Altstadt. Um 1900 durch den Bau einer Blindenschule und einer Kirche begründet,
erweiterte man den Standort in der Weimarer Republik aufgrund der in der neuen Thüringer Landeshauptstadt entstehenden Regierungs- und Verwaltungseinrichtungen um eine großzügige Beamtenwohnsiedlung und eine Schule.

So wurde um 1925 auch das denkmalgeschützte Beamtenwohnhaus in der Schwabestraße 24 errichtet. In zweieinhalbgeschossiger offener Bauweise, voll unterkellert, mit hohem Grünflächenanteil.

Im Zuge der komplexen, alle Gewerke umfassenden denkmalgerechten Sanierung des Gebäudes entstanden 9 Wohnungen, alle barrierefrei, zum Teil behindertengerecht. Zwei Wohnungen im Hochparterre wurden großzügige Sondernutzungsrechte an den Gärten auf der Südseite des Hauses eingeräumt.
Die Sanierung der Wohnungen ist abgeschlossen, lediglich die denkmalgerechte Gestaltung der Außenanlagen ist im Laufe des Jahres noch fertig zu stellen.

Die zum Verkauf stehende Zweizimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist wie alle anderen Wohnungen bequem per Lift erreichbar. Sie ist behindertengerecht ausgestattet.

Sie liegt im Ostflügel des Hauses und hat ein wunderschönes, geräumiges Wohnzimmer mit Runderker. Alle Räume sind von der Diele aus begehbar. Küche und Bad verfügen über Tageslicht.

Ausstattung

Bei der Sanierung wurde großer Wert auf hohen Wohnkomfort und eine hohe Qualität der Ausstattung gelegt: Die Bäder wurden mit großformatigen Fliesen gefliest und sind mit moderner Sanitärkeramik ausgestattet, die bodengleichen Duschen verfügen über eine hochwertige Glasduschkabine.
Die Fußböden in den Wohnräumen erhielten einen Parkettfußboden aus breiten Landhausdielen, der Fußboden in der Diele ist gefliest.
Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmetauscher sorgt für gleichbleibend hohe Luftqualität in den Räumen.
Alle Wohnungen sind mit einer modernen Video-Gegensprechanlage ausgestattet.
Im Kellergeschoss (mit Lift befahrbar) befindet sich ein geräumiger Abstellkeller und ein Waschmaschinenraum.
Das Gebäude wurde im Zuge der denkmalgerechten Sanierung energetisch aufgewertet und zu Wohnzwecken ertüchtigt.
Für die Sanierung des Gebäudes wurden Wärmedämmmaßnahmen im Bereich der Außenwände (mineralische Innendämmung), der Dächer, der Geschossdecke, Fußböden und im Bereich besonderer Wärmebrücken vorgenommen.

Lage

Lagebeschreibung Die SüdWestStadt zählt zu den beliebtesten Weimarer Wohnvierteln.
Charakteristisch für diesen Stadtteil sind attraktive, teils herrschaftliche Villen aus der Gründerzeit, oft im Jugendstil ausgeführt.
Die historische Altstadt mit den Stätten der Weimarer Klassik ist in kaum mehr als 10 Gehminuten erreichbar. Ungeachtet dessen gibt es eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV. Die Infrastruktur ist hier bestens ausgebaut, Schulen und Kitas sind schnell und sicher zu erreichen.

Sonstiges

Gern stehen wir ihnen für nähere Informationen zu diesem Angebot bzw. einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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