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Objektdaten

NEUBAU: ATTRAKTIVE PENTHOUSEWOHNUNG NAHE DEM SCHLOSS BELVEDERE

Kennung 6065
ObjektartDachgeschosswohnung
Zimmer4
Wohnflächeca. 141,36 m²
Befeuerung/EnergieträgerGas
Einbauküchenein
Balkon/Terrasseja
Garten/-mitbenutzungja
StellplatztypTiefgarage
Garagen Kaufpreis15.000,00 €
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3
Etage3
Personenaufzugnein
Garagenanzahl1
ZustandErstbezug
Baujahr2017
StraßeBelvederer Allee 65
Lage99425 Weimar
Kaufpreis480.624,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

In unmittelbarer Nachbarschaft zum ehemaligen Café Hainfels wird an einem hervorragenden Wohnstandort der Weimarer Südstadt ein 5-Familienwohnhaus mit hochwertiger Ausstattung gebaut. Im Erdgeschoss und Obergeschoss sind 2- und 3-Zimmerwohnungen vorgesehen. Im Dachgeschoss entsteht eine geräumige 4-Zimmerwohnung mit 2 Dachterrassen und ca. 142 m² Wohnfläche.

Die Wohnung 5 liegt im 2. Obergeschoss. Sie verfügt über vier Zimmer, Küche, 2 Bäder, Diele und einen Abstellraum. Der Eingang zur Wohnung nebst einem kleinen Flur befindet sich bereits im ersten Obergeschoss. Hier kann sehr gut eine Garderobe/Schuhschrank untergebracht werden .

Alle Zimmer sind von der Diele aus begehbar. Der attraktivste Raum ist aufgrund seiner Größe und Belichtung das ca. 45 m² große Wohnesszimmer. Hier befindet sich auch die Küche. Die übrigen Wohnräume sind zwischen ca. 16 und 19 m² groß. Auf der Südwestseite der Wohnung sowie der Nordostseite befinden sich zwei etwa 10 m² große Dachterrassen mit herrlichem Blick zur Belvederer Allee oder in den Garten hinter dem Haus.

Zu den Wohnungen gehören insgesamt 6 Pkw-Stellplätze, davon 4 im Untergeschoss des Hauses, 2 auf dem Grundstück.

Die Baugenehmigung liegt vor. Der Baubeginn erfolgt noch im 2. Quartal 2017. Die Fertigstellung ist für den Sommer 2018 vorgesehen.

Diese Immobilie wird von uns ohne zusätzliche Maklerprovision für den Käufer angeboten.

Ausstattung

Die Bauqaualität und die Ausstattung wird dem hervorragenden Standort gerecht:

- Massivbau mit Tondacheindeckung
- Wärmedämmung nach DIN 4108 - ohne zusätzliches Wärmedämmverbundsystem / EnEV 2014 mit Primärenergiebedarf von ca. 40 kWh/m²a
- Einbau einer Lüftungsanlage mit Energierückgewinnung in Abhängigkeit vom EnEVKonzept
- Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung in den Wohnräumen
- Holz- bzw. Holz-/Aluminiumfenster mit Dreifachwärmeverglasung
- Dachgeschosswohnung - Zugang zum Balkon/Dachterrasse über hochwertige Hebeschiebetür
- Dachgeschoss - elektrische außenliegende, in der Neigung verstellbare Sonnenschutzlamellen an den Hebeschiebetüren
- Badausstattung mit hochwertigen Sanitärgegenständen der Marke Villeroy & Boch, nahezu bodengleiche Duschen und Badewannen
- Innenfensterbänke in Granit
- Treppentrittstufen, Flure in gemeinschaftlichen Räumen der Wohngeschosse - Granit oder großformatige Feinsteinzeugplatten
- Fußböden in den Wohnräumen - trittschallentkoppelter Estrich mit Vollholzfertigparkett
- Anschluss an das Breitbandkabelnetz

Weitere Details entnehmen Sie bitte unserer ausführlichen Baubeschreibung.

Lage

Der Standort befindet sich im südlichen Teil der Belvederer Allee. Diese war einst als Verbindung zwischen der Weimarer Residenz und dem Lustschloss BELVEDERE gedacht und ist in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts zu einer der beliebtesten Adressen für wohlhabende Weimarer Bürger geworden. Verständlich, denn ein großer Teil der Allee verläuft direkt entlang des Ilmparks. Und dessen hoher Erholungswert hat ja bekanntlich schon den Dichterfürsten Goethe angezogen. Das Stadtzentrum ist in etwa 25 Gehminuten - mit dem Fahrrad durch den Park oder bequem per Bus - zu erreichen.
Weitere Infrastruktur: Kitas, Grundschulen, weiterführende Schulen, THIS, Musikgymnasium - alles vorhanden und gut und schnell erreichbar. Bäcker - in 5 Gehminuten im Stadtteil Ehringsdorf, REWE-Markt in Oberweimar.
Gut sind auch die Anbindungen an die B7 nach Jena und zur A4.

Sonstiges

Gern stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Bitte benutzen Sie zur Terminabstimmung unser Kontaktformular.

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr2017

Impressionen

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

ObjektstandortObjektstandort Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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