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Objektdaten

REPRÄSENTATIVER FIRMENSITZ MIT PENTHOUSE-WOHNUNG IN WEIMAR

Kennung 6086
Objektartbesondere Immobilie
Zimmer10
Wohnflächeca. 120 m²
Garagen Kaufpreis0,00 €
Baujahr1996
Grundstücksflächeca. 1.700 m²
HeizungsartZentralheizung
Letzte Modernisierung2016
Garagenanzahl4
Befeuerung/EnergieträgerGas
Zustandneuwertig
Lage99427 Weimar
Kaufpreis875.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Wir bieten eine in Weimar wohl einzigartige Immobilie zum Verkauf an. Es handelt sich um ein äußerst repräsentatives Anwesen in Südhanglage der Klassikerstadt Weimar.

Mit seinen drei etwa gleich großen Vollgeschossen, einer flexiblen Etagenaufteilung sowie einem ca. 1.800 m² großen und auf Grund des vielen Grüns nahezu uneinsehbaren Grundstück mit eleganter wie aufwändiger Freiflächen- und Gartengestaltung bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine ideale Kombination von Wohnen und stillem Gewerbe.

Die moderne Architektur, variable Raumstrukturen sowie die sehr hochwertige Ausstattung in allen Etagen sichern die dafür erforderliche Flexibilität.
Während die untere Etage ausreichend Platz für kreatives Arbeiten bietet, befinden sich im mittleren Geschoss unter anderem ein repräsentativer Raum für geschäftliche Verabredungen. Die obere Etage trägt mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und der nach Süden ausgerichteten Dachterrasse den unübersehbaren Charakter eines Penthouses und ist ausschließlich dem Wohnen vorbehalten.

Ein erst vor kurzem aufwendig gestalteter und sehr gepflegter Außenbereich lädt nicht nur zur Entspannung vom Arbeitsalltag ein, sondern bietet das perfekte Ambiente für Treffen mit geschäftlichem wie privatem Charakter.

2 geräumige Garagen und 2 Carports sowie mehrere Außenstellplätze stehen Ihnen, Ihren Mitarbeitern und Gästen zur Verfügung.

Ausstattung

Das gesamte Verkaufsobjekt hinterlässt sowohl innen als auch außen einen hervorragenden und äußerst gepflegten Eindruck.
Boden- und Terrassenbeläge, die Bäder im Ober- und Dachgeschoss, die Verschattungsanlage sowie die Küche, versehen mit einer modernen und hochwertigen Einbauküche nebst Kaminofen, wurden alle in den letzten Jahren erneuert bzw. angeschafft und belegen Stil und Geschmack des Eigentümers.

Die technische Einrichtung, wie die hochwertige Alarmanlage und eine LED-Innen- und Außenbeleuchtung ist gleichfalls in einem hervorragenden Zustand. Die Errichtung des Hauses als Energiesparhaus und die Ausrichtung der Wohn- und Arbeitsräume nach Süden sichern Ihnen dauerhaft niedrige Betriebskosten.

Die unserem Exposé beigefügten Bilder vermögen es sicherlich, Ihnen einen ersten Eindruck von der hohen Qualität dieser Immobilie zu vermitteln. Die hochwertigen Einrichtungsgegenstände, meist Designerstücke, sind bis auf die Küche nicht Bestandteil dieses Angebotes. Sollten Sie jedoch Interesse daran haben, so sprechen Sie uns bitte darauf an.

Lage

Die Klassikerstadt Weimar liegt zentral im Herzen des Bundeslandes Thüringen sowie in der Mitte Deutschlands. Diese Lage garantiert eine jederzeit gute Erreichbarkeit, sei es mit dem Auto von Jena und Erfurt, der Bahn vom Knotenpunkt Erfurt oder dem Flugzeug (Flughafen Erfurt – Weimar).

Vor allem das sehr umfangreiche kulturelle Angebot mit den Stätten der Weimarer Klassik, dem Deutschen Nationaltheater, Museen, der Bauhausuniversität und der Musikhochschule, die soziale Infrastruktur mit Kitas, Grundschulen, weiterführenden Schulen, Internationaler Schule (THIS), Musikgymnasium sowie zahlreiche Freizeit- und Grünflächenangebote ermöglichen eine äußerst vielfältige Gestaltung des Lebens und Arbeitens in der Stadt.

Weimar bietet für viele Menschen und alle Generationen ein geeignetes Zuhause. Sei es für die Beschäftigten der Klassikerstadt selbst, für die in der nahen Landeshauptstadt Erfurt und am Hochtechnologiestandort Jena Arbeitenden oder für die noch heranwachsende Generation. Darüber hinaus ist Weimar auch für die ältere Generation ein idealer Zweit- oder Alterswohnsitz. Dank einer Vielzahl von Parks (Goethepark, die Schlossparks von BELVEDERE, Tiefurt und Kromsdorf), Rad- und Wanderwegen (Goethewanderweg, Drei-Türme-Wanderweg, Feininger-Radwanderweg), Schwimmbädern und Thermen (Schwanseebad, AVENIDA-Therme, Toskana Therme Bad Sulza) und angenehmer klimatischer Bedingungen ist ein aktives und erholsames Leben garantiert.

Der Standort dieser Immobilie befindet sich in einem kleinen Gewerbegebiet, nur 3 Kilometer Luftlinie von der Weimarer Altstadt entfernt. Große, gepflegte Grundstücke mit viel Grün und eher ruhigem Gewerbe sind charakteristisch für dieses Gebiet. Die schnell erreichbare Landehauptstadt Erfurt (ca. 20 km) oder der Technologiestandort Jena (ca. 20 km), kaum 10 Fahrminuten bis zur nächsten Anschlussstelle der Autobahn A4 belegen die günstige Lage unserer Immobilie.

Sonstiges

Gern stehen wir Ihnen für nähere Informationen zu dieser besonderen Immobilie zur Verfügung.

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Energieangaben

Baujahr1996
Befeuerung/EnergieträgerGas

Impressionen



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Provisionshinweis: Der Käufer trägt die Maklerprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. der ges. MwSt.), fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertragsabschluss.
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