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Objektdaten

EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG AM ZIEGELEIWEG

Kennung 6087
ObjektartHaus
Zimmer6
Wohnflächeca. 180,53 m²
Einliegerwohnungja
Balkon/Terrasse Flächeca. 30 m²
Alt-/NeubauNeubau
Garagen Kaufpreis0,00 €
Stellplatzkaufpreis0,00 €
Gäste-WCja
Stellplatzanzahl2
Anzahl Balkone/Terrassen2
Anzahl Badezimmer2
HeizungsartWärmepumpe
StellplatztypCarport
Grundstücksflächeca. 613 m²
Garagenanzahl2
ZustandErstbezug
Baujahr2018
Anzahl Wohnschlafzimmer6
Befeuerung/EnergieträgerGas
StraßeZiegeleiweg 3c
Lage99425 Weimar
Kaufpreis675.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Bereits Anfang der 90er Jahre des vergangenen Jahrhunderts begannen intensive Planungen zur Bebauung des Merketals. Die ruhige, stadtnahe Lage an den Ausläufern des Goetheparks und des zum Wohnen begehrten und schon immer stark gefragten Südviertels der Klassikerstadt Weimar war schon damals kaum zu überbieten.
Das Leben im naturnahen Raum nahe dem Flächendenkmal der Belvederer Allee und den Kleingärten im Merketal, die gute Anbindung an die Stadt und vor allem die äußerst beliebte Südstadtwohnlage mit all ihren Vorzügen verleihen diesem Standort eine Ausnahmestellung.

Am Rande einer in Planung befindlichen exklusiven Wohnbebauung an diesem Standort entsteht auf einem idyllisch gelegenen Streifen zwischen der Thüringer Internationalen Schule und einer Kleingartenanlage nahe dem ehemaligen Standort einer alten Ziegelei eine moderne Stadtvilla mit einer Einliegerwohnung im Gartengeschoss. Die Größe des Grundstückes beträgt ca. 600 m².

Die Wohnung im Gartengeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile, Schlafzimmer, Diele und Bad. Am Wohnzimmer, zur ruhigen Gartenseite, befindet sich eine großzügige Sonnenterrasse, die sich, traumhaft ins Grüne eingebettet, nach Südwesten öffnet.

Die darüberliegende 4 Zimmerwohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Einen genialen Lebensmittelpunkt bildet der ca. 55 m² große Wohn-/Essbereich im Dachgeschoss, von dem sich über zwei große bodentiefe Fensteröffnungen ein herrlicher Blick in das Merketal eröffnet. Von der ca. 13 m² großen Dachterrasse dürfen Sie ganz ungestört Ruhe, Grün und Sonne genießen.

Der geräumige Doppelcarport bietet ausreichenden Platz für zwei Pkw und kann bei Bedarf als Garage ausgeführt werden.

Ausstattung

Der Architekturstil stellt eine Reminiszenz an die Weimarer Bauhauszeit dar. Die klare Formensprache, große, lichtdurchflutete Räume verbinden sich mit modernem Wohnkomfort und Behaglichkeit. Der in den Wohnräumen verlegte Parkettboden aus Eiche verschafft ein naturnahes Wohngefühl. Die Fußbodenheizung wird von einer Luftwärmepumpe gespeist.
Große bodentiefe Fenster mit Schallschutz- und Wärmeisolierverglasung sowie Raffstoreanlagen bieten nicht nur herrliche Ausblicke in die umliegenden Gärten, sondern sorgen auch für ein angenehmes Raumklima. Unterstützung gibt dabei ein dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung, das für frische Raumluft sorgt.
In den attraktiven Bädern finden Sie großformatige Fliesen und moderne Badeinrichtungen mit Markenartikeln.
Sowohl die Gartenterrasse als auch die Dachterrasse sind nach Süden und Westen ausgerichtet, mit Hartholzbelägen ausgestattet und versprechen Sonnengarantie. Raumsparende, schwellenlose Hebeschiebetüren ermöglichen perfekte Übergänge nach draußen. Die Ganzglasgeländeranlage im Dachgeschoss gewährt Ihnen dabei traumhafte Ausblicke in die nahe Natur bis hinauf in das Merketal.

Lage

Die Klassikerstadt Weimar - im Herzen Thüringens - in der Mitte Deutschlands. Diese zentrale Lage garantiert eine jederzeit gute Erreichbarkeit, sei es mit dem Auto über die A4, der Bahn vom ICE-Knotenpunkt Erfurt oder dem Flugzeug (Flughafen Erfurt – Weimar).

Weimar - zweifache UNESCO Weltkulturerbestadt. So besticht Weimar vor allem durch das sehr umfangreiche kulturelle Angebot mit den Stätten der Weimarer Klassik, dem Deutschen Nationaltheater, Museen, der Bauhausuniversität und der Musikhochschule. Aber auch mit seiner sozialen Infrastruktur mit Kitas, Grundschulen, weiterführenden Schulen, Internationaler Schule (THIS), Musikgymnasium sowie
zahlreichen Freizeitangeboten und Parks, die eine äußerst vielfältige Gestaltung des Lebens und Arbeitens in der Stadt ermöglichen.
Eine Stadt für Jung und Alt - Weimar bietet für viele Menschen und alle Generationen ein geeignetes Zuhause. Sei es für die Beschäftigten der Klassikerstadt, für die in der nahen Landeshauptstadt Erfurt und am Hochtechnologiestandort Jena Tätigen oder für die noch heranwachsende Generation. Darüber hinaus bietet sich Weimar auch der älteren Generation als idealer Zweit- oder Alterswohnsitz an. Dank einer Vielzahl von Parks (Goethepark, die Schlossparks von BELVEDERE, Tiefurt und Kromsdorf), Rad- und Wanderwegen (Goethewanderweg, Drei-Türme-Wanderweg, Feininger-Radwanderweg), Schwimmbädern und Thermen (Schwanseebad, AVENIDA-Therme, Toskana Therme Bad Sulza) und angenehmer klimatischer Bedingungen ist ein aktives und erholsames Leben garantiert. Selbst der Thüringer Wald mit seinem berühmten Fernwanderweg RENNSTEIG ist in gerade einmal 45 Fahrminuten erreichbar.

Der Bauplatz selbst befindet sich im südlichen Teil der Belvederer Allee, nicht einmal zwei Kilometer von Rathaus, Marktplatz und Stadtschloss entfernt. Die Allee war einst als Verbindung zwischen der Weimarer Residenz und dem Lustschloss BELVEDERE gedacht und ist in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts mit ihren oft imposanten Villen zu einer der beliebtesten Adressen für wohlhabende Weimarer Bürger geworden - verständlich, denn ein großer Teil der Allee verläuft direkt entlang des Ilmparks, dessen hoher Erholungswert ja bekanntlich schon den Dichterfürsten Goethe anzog.
Direkt nach den Ausläufern des Ilmparks dehnt sich rechterhand das Merketal nach Südwesten aus, an dessen unmittelbarer Peripherie die Thüringer Internationale Schule gelegen ist.

Sonstiges

Gern stehen wir für ein persönliches Gespräch in unserem Büro in der Kaufstraße 7 in Weimar zur Verfügung.

Besuchen Sie auch die Projektseite der Belvedere Projektgesellschaft Weimar mbH auf www.bpg-weimar.de!

Energieangaben

A+


EnergieeffizienzklasseA+
Baujahr2018
Befeuerung/EnergieträgerGas

Impressionen

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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