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Objektdaten

EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG IM MERKETAL

Kennung 6108
ObjektartHaus
Zimmer8
Wohnflächeca. 260 m²
HeizungsartWärmepumpe
Baujahr2019
Grundstücksflächeca. 800 m²
Garagen Kaufpreis0,00 €
StellplatztypAussenstellplatz
Garagenanzahl3
Anzahl Badezimmer3
StraßeAlbert-Kuntz-Straße 6
Lage99425 Weimar
Kaufpreis900.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Bereits Anfang der 90er Jahre des vergangenen Jahrhunderts begannen intensive Planungen zur Bebauung des Merketals. Die ruhige, stadtnahe Lage an den Ausläufern des Goetheparks und des zum Wohnen begehrten und schon immer stark gefragten Südviertels der Klassikerstadt Weimar war schon damals kaum zu überbieten.
Das Leben im naturnahen Raum nahe dem Flächendenkmal der Belvederer Allee und den Kleingärten im Merketal, die gute Anbindung an die Stadt und vor allem die äußerst beliebte Südstadtwohnlage mit all ihren Vorzügen verleihen diesem Standort eine Ausnahmestellung.

Am Rande einer exklusiven Mehrfamilienhausbebauung entsteht hier auf einem idyllisch gelegenen Streifen zwischen der Thüringer Internationalen Schule und einer Kleingartenanlage nahe dem ehemaligen Standort einer alten Ziegelei eine moderne Stadtvilla mit einer Einliegerwohnung im Gartengeschoss. Die Größe des Grundstückes beträgt ca. 800 m².

Die Wohnung im Gartengeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 92 m² und verfügt über ein Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Diele und Bad. Am Wohnzimmer, zur ruhigen und sonnigen Gartenseite, befindet sich eine großzügige Terrasse, die sich, traumhaft ins Grüne eingebettet, nach Südwesten öffnet.

Die darüberliegende 5-Zimmer-Maisonettwohnung bietet Ihnen ein großes Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder und einen Balkon.

Von der im Dachgeschoss gelegenen ca. 30 m² großen Dachterrasse dürfen Sie ganz ungestört Ruhe, Grün und Sonne und natürlich einen herrlichen Blick ins Merketal genießen.

Vor dem Haus sind drei Pkw-Stellplätze geplant.

Die Immobilie wird schlüsselfertig inkl. Erschließung und aller Außenanlagen errichtet. Mit der Erschließung wurde bereits begonnen.

Ausstattung

Der Architekturstil stellt eine Reminiszenz an die Weimarer Bauhauszeit dar. Die klare Formensprache, große, lichtdurchflutete Räume verbinden sich mit modernem Wohnkomfort und Behaglichkeit. Der in den Wohnräumen verlegte Parkettboden aus Eiche verschafft ein naturnahes Wohngefühl. Die Fußbodenheizung wird von einer Luftwärmepumpe gespeist. Zur Ergänzung wird eine Gasbrennwerttherme installiert. Gern prüfen wir den Einbau eines Kamins.
Große bodentiefe Fenster mit Schallschutz- und Wärmeisolierverglasung sowie Raffstoreanlagen bieten nicht nur herrliche Ausblicke in die umliegenden Gärten, sondern sorgen auch für ein angenehmes Raumklima.
In den attraktiven Bädern finden Sie großformatige Fliesen und moderne Badeinrichtungen mit Markenartikeln.
Sowohl die Gartenterrasse als auch die Dachterrasse sind nach Süden und Westen ausgerichtet, mit Hartholzbelägen ausgestattet und versprechen Sonnengarantie. Raumsparende, schwellenlose Hebeschiebetüren ermöglichen perfekte Übergänge nach draußen. Die Ganzglasgeländeranlage im Ober- und Dachgeschoss gewährt Ihnen dabei traumhafte Ausblicke in die nahe Natur bis hinauf in das Merketal.

Lage

Die Klassikerstadt Weimar - im Herzen Thüringens - in der Mitte Deutschlands. Diese zentrale Lage garantiert eine jederzeit gute Erreichbarkeit, sei es mit dem Auto über die A4, der Bahn vom ICE-Knotenpunkt Erfurt oder dem Flugzeug (Flughafen Erfurt – Weimar).

Weimar - zweifache UNESCO Weltkulturerbestadt. So besticht Weimar vor allem durch das sehr umfangreiche kulturelle Angebot mit den Stätten der Weimarer Klassik, dem Deutschen Nationaltheater, Museen, der Bauhausuniversität und der Musikhochschule. Aber auch mit seiner sozialen Infrastruktur mit Kitas, Grundschulen, weiterführenden Schulen, Internationaler Schule (THIS), Musikgymnasium sowie zahlreichen Freizeitangeboten und Parks, die eine äußerst vielfältige Gestaltung des Lebens und Arbeitens in der Stadt ermöglichen.
Eine Stadt für Jung und Alt - Weimar bietet für viele Menschen und alle Generationen ein geeignetes Zuhause. Sei es für die Beschäftigten der Klassikerstadt, für die in der nahen Landeshauptstadt Erfurt und am Hochtechnologiestandort Jena Tätigen oder für die noch heranwachsende Generation. Darüber hinaus bietet sich Weimar auch der älteren Generation als idealer Zweit- oder Alterswohnsitz an. Dank einer Vielzahl von Parks (Goethepark, die Schlossparks von BELVEDERE, Tiefurt und Kromsdorf), Rad- und Wanderwegen (Goethewanderweg, Drei-Türme-Wanderweg, Feininger-Radwanderweg), Schwimmbädern und Thermen (Schwanseebad, AVENIDA-Therme, Toskana Therme Bad Sulza) und angenehmer klimatischer Bedingungen ist ein aktives und erholsames Leben garantiert. Selbst der Thüringer Wald mit seinem berühmten Fernwanderweg RENNSTEIG ist in gerade einmal 45 Fahrminuten erreichbar.

Der Bauplatz selbst befindet sich im südlichen Teil der Belvederer Allee, nicht einmal zwei Kilometer von Rathaus, Marktplatz und Stadtschloss entfernt. Die Allee war einst als Verbindung zwischen der Weimarer Residenz und dem Lustschloss BELVEDERE gedacht und ist in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts mit ihren oft imposanten Villen zu einer der beliebtesten Adressen für wohlhabende Weimarer Bürger geworden - verständlich, denn ein großer Teil der Allee verläuft direkt entlang des Ilmparks, dessen hoher Erholungswert ja bekanntlich schon den Dichterfürsten Goethe anzog.
Direkt nach den Ausläufern des Ilmparks dehnt sich rechterhand das Merketal nach Südwesten aus, an dessen unmittelbarer Peripherie die Thüringer Internationale Schule gelegen ist.

Sonstiges

Gern stehen wir für ein persönliches Gespräch in unserem Büro in der Kaufstraße 7 in Weimar zur Verfügung.

Energieangaben

Baujahr2019

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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