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Objektdaten

Neubau Erstbezug in hervorragender Villenlage

Kennung 6111
ObjektartWohnungen
Zimmer4
Wohnflächeca. 128,75 m²
Verfügbar ab02.08.2018
Baujahr2017
Energieausweis liegt vorVorhanden
Nebenkosten283,00 €
ZustandErstbezug
Garagenanzahl1
Etage3
Personenaufzugja
Barrierefreija
Einbauküchenein
Garten/-mitbenutzungja
HeizungsartZentralheizung
Garagenmiete60,00 €
Balkon/Terrasseja
StellplatztypCarport
Befeuerung/EnergieträgerPelletheizung
Etagenzahl4
WBS erforderlichnein
StraßeWilhelm-Külz-Straße 1
Lage99423 Weimar
Miete zzgl. NK1.600,00 €

Objektbeschreibung

Der an exponierter Stelle in Holzbauweise errichtete Neubau befindet sich am Anfang der Wilhelm-Külz-Straße. Er füllt eine Baulücke im Übergang von einer jugendstilgeprägten Bebauung der Cranachstraße und der beginnenden Villenbebauung des Böckelberges, welche hier zu Beginn des 20. Jahrhunderts stattfand.
Dabei ist dem Architekturbüro KOOP aus Weimar eine spannende städtebauliche Fortführung mit modernem Akzent unter Beachtung von Fassadenrhythmen und Oberflächengestaltung gelungen, für die das Büro unserer Meinung nach zu Recht mit dem Thüringer Staatspreis ausgezeichnet worden ist.
Die vier Wohnungen erstrecken sich jeweils über die ganze Etage und haben eine Fläche von ca. 120-130 m². Jeder Wohnung ist ein Freisitz als Balkon oder Terrasse zugeordnet. Ein moderner Aufzug sichert die Barrierefreiheit aller Wohnungen, Pkw-Parkplätze befinden sich im rückwärtigen Bereich unter dem Gebäude.
Besonderes Augenmerk wurde auch auf den ökologischen Fußabdruck des Gebäudes gelegt. Während das Untergeschoss und das Treppenhaus mit Aufzugsschacht aus Stahlbeton und Ziegeln bestehen, wurden die oberen Etagen in Holzmassivbauweise errichtet. Bei der Außenhautgestaltung kam eine hochwertige Holzfaserdämmung zum Einsatz. Die sich sensibel in die angrenzende Bebauung einfügende Putzfassade wird von großen bodentiefen Holzfenstern mit Nussbaumholzelementen akzentuiert. Der Sichtbeton im Treppenhaus und an Teilen der Fassade wird durch Glasbausteine aufgelockert. Die Beheizung des Hauses erfolgt mit nachwachsenden Rohstoffen: Eine Pelletheizung macht dieses Haus zukunftssicher und unabhängig von fossilen Brennstoffen, sie findet ihre Umsetzung in den Wohnungen als Fußbodenheizung.

Ausstattung

Die 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss ist barrierefrei angelegt. Eine großzügige Eingangsdiele dient als Empfangsbereich und Verteiler in die angrenzenden Wohnbereiche. Wohnraum, Küche und Essplatz sind als fließender Raum konzipiert und von drei Seiten durch große, zum Teil bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung belichtet. Diesem Raum ist auf der Gartenseite ein ca. 10 m² großer Balkon zugeordnet. Der gestaltete gemeinschaftlicher Gartenbereich kann mit genutzt werden.

Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne ausgestattet. Das Gästebad verfügt über eine Dusche.

Die Holzwände und -decken sind mit einem hellen Anstrich versehen und passen gut zur Optik der Parkettböden und der Nussbaumelemente der Fenster.

Im Untergeschoss des Hauses stehen neben einem der Wohnung zugeordneten Kellerraum zwei überdeckte Pkw-Stellplätze und zwei Stellplätze im Hofbereich zur Verfügung.

Lage

Die Wilhelm-Külz-Straße zählt zu den Top-Lagen in Weimar. Hier finden Sie fast ausnahmslos prachtvolle Villen aus der Gründerzeit, nahezu ausnahmslos verbunden mit bedeutenden Persönlichkeiten der Stadt. In direkter Nachbarschaft lebte Kandinsky, einer der Meister des Weimarer Bauhauses...

Selten hat ein Standort eine so perfekte Infrastruktur aufzuweisen: Schulen, Kindergärten, ÖPNV - alles kurze Wege. In die historische Altstadt mit den Stätten der Weimarer Klassik oder dem Deutschen Nationaltheater gelangt man in nicht einmal 5 Gehminuten. Zur Autobahn A4 sind es 5 Fahrminuten, damit sind auch schnelle Verbindungen zum Hochtechnologiestandort Jena bzw. in die Landeshauptstadt Erfurt garantiert.

Sonstiges

Ihnen gefällt unser Objekt und Sie möchten mehr darüber erfahren?
Besuchen Sie uns in der Kaufstraße 7 im Weimarer Zentrum. Unser Haus steht ihnen für ein persönliches Gespräch offen.
Informationen zu uns finden Sie auf unserer homepage unter www.belvedere-immobilien.de.
Wir freuen uns auf Sie.

Energieangaben

D


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert105 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr2017
Befeuerung/EnergieträgerPelletheizung


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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