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Objektdaten

RARITÄT: WOHN- UND GEWERBEGRUNDSTÜCK MIT BAULAND - DENKMAENSEMBLE IN MELLINGEN BEI WEIMAR

Kennung 6120
Objektartbesondere Immobilie
Zimmer4
Wohnflächeca. 125 m²
Grundstücksflächeca. 2.110 m²
HeizungsartZentralheizung
Zustandrenovierungsbedürftig
Energieausweis liegt vorNicht benötigt
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1853
StraßeKarl-Alexander-Straße 134B
Lage99441 Mellingen
Kaufpreis400.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ein seltenes räumliches Flächenwunder, wie es nur ein Speicher bieten kann, erwartet Sie in einem der schönsten Landstriche nur 10 Minuten südöstlich von Weimar.

Der historische Getreidespeicher, selbst Einzeldenkmal, ist zugleich Teil des Denkmalensembles Untermühle im Ortskern von Mellingen. Zu diesem historisch gewachsenen und baugeschichtlich sehr attraktiven Viertel gehört auch das einstige Gut mit der Villa des Gutsherrn (heute Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Mellingen) und das Mühlengehöft auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

Der das Ortsbild prägende Getreidespeicher wurde um 1853 als großzügig angelegter Speicherbau errichtet. Die Vorbesitzer, selbst erfahrene Architekten in der Sanierung von Baudenkmälern, haben bereits Mitte der 90er Jahre mit dem Umbau und der ökologischen Sanierung begonnen und somit kann man schon Eintreten in das Gebäude das gesunde Leben auf dem Lande in allen Räumen ahnen.
Zu ebener Erde, von der Straße aus durch große Schiebetore zu betreten, erstreckt sich zunächst ein massiv aus Bruchsteinmauerwerk gestaltetes Geschoss mit etwa 275 m² über die gesamte Gebäudefläche. Das Obergeschoss zeigt sich hingegen leichter mit seinem harmonischen Sichtfachwerk, dessen ehemalige Ladeluken zu bodentiefen Fenstern umgestaltet wurden. Viel Raum für individuelle Wünsche bietet das unausgebaute Dachgeschoss mit seiner Kehlbalkenkonstruktion, ca. 200 m² warten hier auf Ausbauideen.
Im Zuge der Dorferneuerung wurde jüngst der Nordgiebel des Speichers umfassend, wenn auch noch nicht abschließend, saniert.

Der sehr weitläufige Gartenbereich kann nach schon erfolgter positiver Bauvoranfrage für eine bauliche Erweiterung genutzt werden. Die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum mit einer Wohnfläche von maximal ca. 540 m² in zwei Baukörpern ist hier möglich.

Unser Credo für diese nicht alltägliche Immobilie: Vielseitig - auch gewerblich - nutzbare Flächen im Erdgeschoss des Speichers sowie im Außenbereich, eine großzügige Wohnung mit projektiertem Homeoffice, Ausbaureserven im Dachgeschoss, dazu das Bauland für zwei Wohnhäuser mitten im historischen Ortskern und nicht zuletzt die steuerliche Attraktivität bieten Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wirtschaftlicher Sinnhaftigkeit!

Ausstattung

In der Baugenehmigung sind für das 1. Obergeschoss eine Wohnung mit ca. 125 m² ausgewiesen:

- großer Wohnraum mit offener Küche und Essplatz
- Süd-Ausrichtung über die gesamte Gebäudebreite
- Laubengang auf der Ostseite
- 3 Schlafzimmer – Tageslichtbad (ist noch auszubauen)
- Dielenboden in den Wohnräumen
- Außenwände wurden innen in Leichtlehmbauweise ausgebildet
- Innenwände, Fußboden und Decken enthalten Zellulosedämmung
- ebenerdig befindet sich ein 28 m² großer zur Wohnung gehörender Dielenbereich
- PKW-Stellplätze sind für den Nordteil des Grundstückes ausgewiesen

Für das an die Wohnung angrenzende Büro sind laut Baugenehmigung ca. 64 m² vorgesehen. Wobei hier vorerst die Konturen erkennbar sind. Mehr oder weniger befindet sich die gesamte Immobilie in der Entwicklung…

Lage

Der Ort Mellingen wird oft im Zusammenhang mit Weimar genannt. Durch die zahlreichen Verknüpfungen beider Orte scheint es, als sei Mellingen eine Gemeinde im Ortsverbund Weimars.

Mellingen bei Weimar ist verkehrstechnisch exzellent angebunden! Der Bahnhof Mellingen liegt an der Strecke Weimar – Jena. So erreichen Sie beispielsweise in 12 min. den Bahnhof Jena West und erschließen für sich damit auf kürzestem Weg namhafte Unternehmen am Hochtechnologie- und Universitätsstandort Jena wie Zeiss, Jenoptik, Schott und viele andere. Die Wege zu Kunst, Kultur und städtischen Aktivitäten im benachbarten Weimar sind von Mellingen aus gleichfalls nah. Ein äußerst profitabler Aspekt des Zusammenlebens mit der Klassikerstadt!

Ebenso schnell erreichen Sie Jena über die nahegelegene A4. Kaum länger brauchen Sie über die Autobahn Richtung Westen bis zur Landeshauptstadt Erfurt mit dem Erfurter Kreuz, einem der stärksten Wirtschaftsstandorte Thüringens.

Eigenes hat Mellingen auch zu bieten: Vereinsarbeit wird großgeschrieben, es gibt eine Kita, eine Grundschule und das Lyonel-Feininger-Gymnasium, benannt nach dem Künstler, der das beliebte Weimarer Land zu Bauhauszeiten malerisch erkundete und dokumentierte.
Die Thuringia International School residiert in der Belvederer Allee in Weimar, sie liegt sozusagen auf halbem Weg zwischen Weimar und Mellingen. Und die Lage im Landschaftsschutzgebiet „Mittleres Ilmtal“ macht Mellingen besonders attraktiv für Naturliebhaber.

Und: Die Digitalisierung ist hier schon angekommen! High Speed Internetzugang mit mindestens 50 Mbit/sec. in der gesamten Ortslage und mit mehreren Ortsverteilern, die LTE via Funk und somit noch schnellere Geschwindigkeiten bietet.

Sonstiges

Ihnen gefällt unser Objekt und Sie möchten mehr darüber erfahren?
Besuchen Sie uns in der Kaufstraße 7 im Weimarer Zentrum. Unser Haus steht ihnen für ein persönliches Gespräch offen.

Informationen zu uns finden Sie auf unserer homepage unter www.belvedere-immobilien.de.

Wir freuen uns auf Sie.

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1853

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
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