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Objektdaten

Großes, sonniges Individualhaus mit zwei Einliegerwohnungen

Kennung 6121
ObjektartHaus
Zimmer8
Wohnflächeca. 365 m²
Stellplatzanzahl5
Kellerflächeca. 100 m²
Balkon/Terrasse Flächeca. 30 m²
Einbaukücheja
Einliegerwohnungja
Garagenanzahl1
Zustandgepflegt
Letzte Modernisierung2018
Baujahr1997
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Gäste-WCja
StellplatztypAussenstellplatz
Garagen Kaufpreis0,00 €
Grundstücksflächeca. 850 m²
Energieausweis liegt vorVorhanden
StraßeAm Niederanger 7
Lage99428 Nohra
Kaufpreis750.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Vor den Toren Weimars im Grünen befindet sich am Ende einer Stichstraße unser geräumiges individuelles Wohnhaus mit 2 Einliegerwohnungen. Der Blick ins Grüne und vom Obergeschoss ins weite Land ist eine Qualität des Grundstückes. Der nördlichen Gebäudeanbau, optisch durch einen Dachversprung klar abgesetzt, beherbergt 2 kleine Wohnungen mit je ca. 70 m² Wohnfläche, eigener Terrasse im EG und einem Balkon, beides zur Morgensonne gerichtet. Beide sind vermietet, bieten jedoch gleichermaßen eine hervorragende Flächenreserve, sei es für gewerbliche Zwecke oder zum Wohnen für nahe Angehörige. An eine mögliche, spätere Verbindung mit dem Haupthaus wurde gedacht

Das Haupthaus erstreckt sich über 2,5 Ebenen, die obere Ebene ist eine Galerie, entstanden durch die Gestalt des Daches.
All diese Ebenen öffnen sich lichtdurchflutet zum südlichen Gartenbereich, Sonne ist garantiert. Auch im Winter kann sie durch die Anordnung der Oberlichter der Südfassade und die Galerien in den beiden oberen Ebenen tief in die Räume scheinen.
Die solide Bauweise ist an allen Orten zu spüren. Ausgewählte Materialien unterstützen die individuelle und fließende Raumgestaltung auf harmonische Weise.

Alles hat den Scharm eines Unikates. Wertvolle Bodenbeläge und Einbauten lassen den hochwertigen Charakter des Gebäudes sichtbar werden.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet u.a. mit einem Raum für die Weinsammlung, einem großzügigen Trocken- und Waschraum bis hin zu einer geräumigen Werkstatt alles, was man sich wünschen kann. Das Raumprogramm des Hauses wird damit ergänzt durch ein angenehmes Nebenflächenangebot.

Der zum Haus passende kleine Garten umgibt das gesamte Haus und lässt je nach Tagesstunde romantische Plätze wirken und genießen.

Ausstattung

Gebaut 1997 steht das Haus heute immer noch wie neu, sehr gepflegt und mit liebevollen Details stilvoll ausgestattet da.

RAUMAUFTEILUNG IM ERDGESCHOSS
- Eingangsbereich mit Garderobenschrank, Abstellraum und Gästebad – 2015 neu mit ebenerdiger Ganzglasdusche, Badkeramik von Villeroy & Boch und Granitboden,
- offener Wohnraum mit Kamin in Graniteinfassung (Indisch Multicolor) und Fenster-Faltschiebeanlage (ca. 4 m) zur Terrasse
- großzügige Essküche mit Einbauküche (Granitarbeitsplatte) inklusive raumgreifender Kochinsel, Speisekammer und Marmorfußboden
- eindrucksvolle Treppe ins Obergeschoss, belegt mit sardinischem Marmor

RAUMAUFTEILUNG IM OBERGESCHOSS
- Schlafzimmer mit 2 begehbaren Kleiderschränken (Dame/Herr)
- Kinderzimmer mit Balkon
- Bad mit Marmorfußboden, Eckwhirlpool in Granitsteinfassung und separater Dusche, Fliesen von Villeroy & Boch, Zugang zum Balkon
- Galerie mit 4 Dachfenstern

RAUMAUFTEILUNG IM 2. OBERGESCHOSS
- Galeriezimmer, Kinderzimmer

BAUWEISE UND AUSSTATTUNG
- traditionelle, ökologische Porotonziegelbauweise – auf der Westseite des Hauses mit vorgeblendetem Ziegelmauerwerk, Stahlbetondecken, Dacheindeckung mit Tonziegeln
- Thermo-Holzfenster, Fenstertüren und Eingangstüren aus Merantiholz und Wärmeschutzverglasung
- VELUX-Dachfenster mit Wärmeschutzverglasung (2018 neu)
- Fassade (2018 neu)
- Fußbodenheizung im ganzen Haus (außer Keller), Erneuerung der Heizungsanlage 2014, Gaszentralheizung mit Brennwertkessel
- hochwertige Teppichbeläge in den Wohnräumen - in den beiden Einliegerwohnungen wurde neues Laminat verlegt
- Garage mit automatischem Rolltor (2014)
- Alarmanlage für Haus und Garage

Lage

Nohra ist eine Gemeinde des Landkreises Weimarer Land und liegt unweit des Weimarer Stadtrandes. Über die Bundesstraße B7 sind sowohl das nahe gelegene Gewerbegebiet U.N.O. als auch die Landeshauptstadt Erfurt bestens zu erreichen.
Nohra ist namensgebend für eine Anschlussstelle der A 4, die in 5 Fahrminuten erreichbar ist. Damit ist sogar eine schnelle Verbindung zum Hochtechnologiestandort Jena garantiert.

Das vor etwa 20 Jahren neu angelegte Wohngebiet mit unserem Verkaufsobjekt befindet sich am Rande des alten Dorfkerns. Großzügige Grundstücke mit reinem Anliegerverkehr, viel Grün und Ruhe kennzeichnen diese gediegene Wohnsiedlung. Unser großes Wohnhaus liegt am Ende einer Stichstraße und bezaubert durch seine besonders individuelle Bauweise, dadurch nimmt das Haus eine bauliche Sonderstellung innerhalb des Wohngebietes ein.

Sonstiges

Besichtigungstermine:
Ihnen gefällt unser Objekt und Sie möchten mehr darüber erfahren?
Besuchen Sie uns in der Kaufstraße 7 im Weimarer Zentrum. Unser Haus steht ihnen für ein persönliches Gespräch offen.
Informationen zu uns finden Sie auf unserer Homepage unter www.belvedere-immobilien.de.

Wir freuen uns auf Sie.

Energieangaben

C


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert83.9 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseC
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Baujahr1997
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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