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Objektdaten

Einfamilienhaus in beliebter Villenlage

Kennung 6123
ObjektartHaus
Zimmer6
Wohnflächeca. 148 m²
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
Befeuerung/EnergieträgerGas
Einbaukücheja
Garagenmiete0,00 €
StellplatztypGarage
Nutzflächeca. 65 m²
Grundstücksflächeca. 813 m²
Nebenkosten350,00 €
ZustandErstbezug
Anzahl Badezimmer2
HeizungsartZentralheizung
Garagenanzahl1
Letzte Modernisierung2017
Baujahr1937
Lage99425 Weimar
Miete zzgl. NK1.500,00 €

Objektbeschreibung

Wir vermieten ein Einfamilienhaus im oberen Teil der attraktiven Weimarer Südstadt.

Hier befindet sich hinter hohen Tannen das harmonisch anmutende Wohnhaus aus der Feder eines Weimarer Architekten. Es wurde 1936 für einen Schriftsteller errichtet.
Das Familienhaus wurde sorgsam mittig im etwa 800 m² großen Grundstück platziert. So entstand eine Situation mit zwei Gärten, einem Empfangsgarten mit Gemeinschafts- und Kommunikationsplätzen auf der der Straße zugewandten Seite und ein abgeschirmter Pflanz- und Spielgarten auf der geschützteren Rückseite des Hauses.
Das Haus steht frei, in gutem Abstand zu den umgebenden Grundstücken und Wohnhäusern, inmitten hochgewachsener Bäume und Sträucher. Ein sehr privates Leben ist hier möglich.
Das grundflächenmäßig kleine Haus erstreckt sich über 4 Ebenen, 2 vollgeschossige Wohnebenen mit rund 60 m², 1 Souterrain mit eigenem Zugang, das Haus ist vollunterkellert, und ein Dachgeschoss mit zwei kleinen Räumen unter den Schrägen des Walmdaches.
Erschlossen wird das Gebäude hauptsächlich von Norden über eine doppelläufige Außentreppe mit Granitstufen.
Im Laufe der Nutzung des Hauses entstanden zwei nahezu eigenständige Wohnungen verbunden über den Gemeinschaftsflur samt Treppenhaus. Somit existieren derzeit in jedem Vollgeschoss ein Badezimmer und eine Küche. Diese ergänzen jeweils ein größeres Wohnzimmer und einen kleineren Schlafraum. Dem Wohnraum angegliedert ist im Erdgeschosse ein Wintergarten und im Obergeschoss ein überdachter Balkon. Auf beiden Austritten genießt man ganztägig die Sonne.
In den letzten Jahren ist das Haus in allen Details modernisiert worden, die neuen Fenster stammen aus dem Jahr 2007, 2012 bekam das Haus eine zweite wärmende Haut.
Besonders reizvoll sind zahlreiche liebevolle Details aus der Entstehungszeit, wie der eine oder andere historische Heizkörper, die Holztreppe, der Kamin im ehemaligen, nach wie vor repräsentativen Herrenzimmer des Obergeschosses.

Ausstattung

ERDGESCHOSS:
- Eingangsbereich mit Windfang
- Diele mit Holztreppe ins OG
- Wohnraum mit Wintergarten nach Süden
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche / WC
- Küche mit moderner, funktionspraktischer Einbauküche

OBERGESCHOSS:
- Herrenzimmer mit Kamin und überdachtem Südbalkon
- kleines Schlafzimmer vom Herrenzimmer aus begehbar
- Bad mit Wanne / WC
- Küche mit funktionspraktischer Einbauküche?

DACHGESCHOSS:
- 2 kleine Schlafräume /Kinderzimmer unter den Dachschrägen
- 2 Abstellräume

KELLER:
- Arbeitsraum mit Blick zum Garten
- Heizungs-, Lager- und Abstellräume
- Hauswirtschaftsraum

GARTEN:
- Garage mit Werkstatt
- Schuppen und Nebengelass
- Gewächshaus im Nutzgarten
- Obstbäume, Spielfläche
?

Lage

Unser Objekt liegt im grünen Süden Weimars und dennoch sehr zentrumsnah. Der Weimarer Süden zählt zu den Top-Wohnlagen in der Klassikerstadt.
Großzügige Grundstücke mit reinem Anliegerverkehr sind kennzeichnend für diese bevorzugte Wohnsiedlung.
Die historische Innenstadt ist in nur 10 Minuten zu Fuß zu erreichen, wie auch die Stätten der Weimarer Klassik oder das Deutsche Nationaltheater.
Der Standort besitzt eine perfekte Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, ÖPNV, ein kleiner Supermarkt – zu allem braucht es nur kurze Wege.

Die Anschlussstelle Gelmeroda der A 4 liegt nur 5 Fahrminuten entfernt. Schnelle Verbindungen zum Hochtechnologiestandort Jena bzw. in die Landeshauptstadt Erfurt sind damit ebenso garantiert.

Sonstiges

Ihnen gefällt unser Objekt und Sie möchten mehr darüber erfahren?
Besuchen Sie uns in der Kaufstraße 7 im Weimarer Zentrum. Unser Haus steht ihnen für ein persönliches Gespräch offen.
Informationen zu uns finden Sie auf unserer homepage unter www.belvedere-immobilien.de.
Wir freuen uns auf Sie.

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1937

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

ObjektstandortObjektstandort Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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