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Objektdaten

DACHGESCHOSS-EIGENTUMSWOHNUNG - WIE NEU!

Kennung 6127
ObjektartDachgeschosswohnung
Zimmer2
Wohnflächeca. 55 m²
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
HeizungsartZentralheizung
StellplatztypAussenstellplatz
Etagenzahl2
Befeuerung/EnergieträgerGas
Garagenanzahl1
Zustandneuwertig
Garten/-mitbenutzungnein
Personenaufzugnein
Garagen Kaufpreis5.000,00 €
Balkon/Terrasseja
Einbauküchenein
Letzte Modernisierung2019
Baujahr1995
Etage2
StraßeAm Brachberg 36
Lage99428 Ulla
Kaufpreis120.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Vor den Toren Weimars in Ulla liegt das Wohngebiet Auf dem Brachberge. Hier entstanden Mitte der 90er Jahre kleine Mehrfamilienhäuser mit Eigentumswohnungen. Die Kombination von Leben auf dem Lande und die gute Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Erfurt sowie der Klassikerstadt Weimar ließen dieses Neubauvorhaben zu einem Erfolgsmodell werden.

In ein großzügiges Grundstück eingebettet steht auch unser Wohnhaus mit nur 6 Wohnungen.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Sie ist mit 2 Zimmern, Küche, Bad und Balkon gut geschnitten und wurde in den letzten Wochen von Grund auf und mit Liebe zum Detail modernisiert. Sie befindet sich nun technisch wie optisch in einwandfreiem Zustand.

Ausstattung

Eine kleine Diele empfängt uns. Hier ist Platz für eine Garderobe und einen Abstellraum. Ins Auge springt sofort der neue Parkettboden mit breiten Dielen und hellen Fußleisten, der sich in der ganzen Wohnung ausbreitet und sie größer erscheinen lässt. Die in die Jahre gekommenen Zimmertüren wurden durch weiße Kassettentüren mit modernen Beschlägen ersetzt.
Linkerhand liegt das Schlafzimmer. Ein Dachflächenfenster zeigt nach Norden, ein Fenster ist zur Morgensonne ausgerichtet. Alle stehenden Fenster in der Wohnung verfügen über Rollläden.
Das Tageslichtbad wurde komplett neu aufgebaut: großformatige Fliesen wurden verlegt, eine große, nahezu bodentiefe Walk-In-Dusche ersetzt die Badewanne. Natürlich wurden auch die übrigen Sanitärgegenstände ausgetauscht.
Ebenso wurde die Küche neu gefliest, alle Heizkörper, Lichtschalter und Steckdosen wurden durch neue bzw. moderne ersetzt.

Eine gute Aussicht bietet der fast 10 m² große Balkon. Er ist am Wohnzimmer gelegen und nach Süden ausgerichtet.

Zum Schluss erhielt die Wohnung einen neuen Anstrich. Das bedeutet für den Erwerber, dass die Wohnung sofort bezogen werden kann und keine zeit- und nervenaufwendigen Modernisierungsarbeiten mehr zu leisten sind!

Im Kellergeschoss befinden sich ein geräumiger, ca. 7 m² großer Abstellkeller und ein gemeinschaftlicher Waschraum.

Der Wohnung ist ein Pkw-Stellplatz vor dem Haus zugeordnet.

Lage

Ulla ist eine Gemeinde des Landkreises Weimarer Land und liegt unweit des Weimarer Stadtrandes. Über die Bundesstraße B7 sind sowohl das nahe gelegene Gewerbegebiet U.N.O. als auch die Landeshauptstadt Erfurt bestens zu erreichen.
Nohra ist namensgebend für eine Anschlussstelle der A 4, die in 5 Fahrminuten erreichbar ist. Damit ist sogar eine schnelle Verbindung zum Hochtechnologiestandort Jena garantiert.

Das vor etwa 20 Jahren neu angelegte Wohngebiet mit unserem Verkaufsobjekt befindet sich am Rande des alten Dorfkerns. Großzügige Grundstücke mit reinem Anliegerverkehr, viel Grün und Ruhe kennzeichnen diese gediegene Wohnsiedlung.

Sonstiges

Besichtigungstermine:
Ihnen gefällt unser Objekt und Sie möchten mehr darüber erfahren?
Besuchen Sie uns in der Kaufstraße 7 im Weimarer Zentrum. Unser Haus steht ihnen für ein persönliches Gespräch offen.
Informationen zu uns finden Sie auf unserer Homepage unter www.belvedere-immobilien.de.

Wir freuen uns auf Sie.

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1995

Impressionen



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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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